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ET SI… je respectais les étapes d’un achat ?
Immobilier
Journal 50+ | 25 avril 2018
Vous êtes sur le point d’acheter une propriété ? En suivant ces dix
étapes essentielles, vous vous épargnerez bien des maux de tête.
1/ OBTENIR LE FINANCEMENT
D’abord, faites-vous préapprouver par une institution
financière afin d’évaluer votre montant accessible.
2/ CHOISIR LE TYPE DE PROPRIÉTÉ QUI VOUS CONVIENT
Maison ou condo ? La vie en condo est plus restrictive. Elle renferme une déclaration et des règlements à suivre, ce qui oblige à agir en fonction des copropriétaires avoisinants et selon une charte établie. En plus, il y a des charges communes à payer mensuellement pour couvrir des réparations majeures futures. Divise ou indivise ? La copropriété divise est celle qui est la plus répandue. La copropriété indivise est moins avantageuse puisque les indivisaires sont propriétaires en portion de l’immeuble pour lequel on requiert une mise de fonds plus élevée, parfois un prêt commun où tous sont responsables solidaires de la dette. Parfois, un indivisaire peut vendre sa part sans le consentement des autres. Attention à la nouvelle tendance, le « jumelé style condo », vous pensez acheter un jumelé, mais il est détenu en copropriété divise. Lisez attentivement la déclaration de copropriété et renseignez-vous auprès de votre notaire avant de signer une offre.
3/ EFFECTUER UNE OFFRE D’ACHAT
Sachez qu’il est important de la faire valider parvotre notaire, le véritable expert en immobilier, avant d’y apposer votre signature finale. Puisqu’une fois l’offre d’achat signée, on ne peut plus reculer sous réserve de certaines conditions.
4/ FAIRE INSPECTER L’IMMEUBLE
C’est ce qui permet à un professionnel de repérer facilement les vices de l’immeuble. L’inspection vous procure plus de crédibilité en cas de recours ou de demande de diminution de prix. Elle permet aussi d’exiger des réparations au vendeur et même parfois, de vous désister si la découverte est-elle que vous n’auriez jamais signé.
5/ CONSULTER LE CERTIFICAT DE LOCALISATION
L’outil INDISPENSABLE pour l’achat d’un immeuble qui permet de révéler les non-conformités ou les irrégularités et de les faire corriger aux frais du vendeur.
6/ ASSURER L’IMMEUBLE
N’oubliez pas les terrains sans bâtisse. Veillez à avoir une assurance responsabilité civile en cas de blessures d’autrui sur vos terres. Si la date d’achat et de prise de possession n’est pas la même, le vendeur doit conserver son assurance jusqu’au jour de son départ.
7/ SÉLECTIONNER UN BON NOTAIRE
Le notaire est la personne clé qui va repérer toutes les irrégularités de la transaction, le cas échéant. Il doit procéder à une recherche de titres exhaustive en plus de valider la conformité de la transaction. Il vous guide de la promesse d’achat à la remise des clés et plus encore.
8/ AJOUTER UNE CONVENTION D’INDIVISION (2 ACHETEURS OU PLUS)
Pour les conjoints, les duos parent/enfant ou les partenaires en immobilier, il faut régir les portions, les mises de fonds et la préférence d’achat. À défaut de quoi, la mise de fonds est réputée une donation et les portions sont de 50/50.
9/ SOUSCRIRE À UNE ASSURANCE TITRES
Celle-ci protège votre immeuble contre les défauts dans les titres, une fraude immobilière, le non-respect des règlements de zonage, des arrérages de taxes, une hypothèque légale de la construction, un lot enclavé, une hypothèque non radiée, la non-conformité d’une fosse septique, le déplacement d’une piscine ou d’une remise en bande de protection riveraine, etc.
10/ PRENDRE UN AVIS D’ADRESSE
Elle permet d’être informé de certains évènements qui affectent votre droit. Par exemple, si l’institution financière entame des démarches contre votre conjoint qui est en défaut ou si votre conjoint publie une déclaration de résidence familiale vous empêchant de vendre ou d’hypothéquer sans son consentement.
Bon achat !